Tout le monde n'est pas professionnel du bâtiment et acheter un bien immobilier n'est pas si simple. Il faut souvent se décider vite sans prendre en considération qu'on peut peut-être faire une bonne affaire mais aussi mettre un pied dans l'engrenage de dépenses imprévues. Il existe ce qu'on peut voir de nos propres yeux, ce que l'agent immobilier ou le vendeur veut nous faire voir et à côté de cela tout ce qu’on peut nous cacher et ce qui pose problème.

Que ce soit pour une maison ou un appartement, la première des données à prendre en considération concerne l'environnement du bien. Quand on visite un bien immobilier et à plus forte raison un appartement dans un immeuble, la dernière préoccupation doit être l'appartement proprement dit et la première l'état de l'immeuble, le dessus, le dessous et les 4 cotés. Des travaux d'importance peuvent rapidement faire monter la note et parfois exploser les budgets si l'immeuble a besoin d'être consolidé par des micro-pieux, si les IPN de soubassement sont rongées et fragilisés, si la toiture est en mauvais état. Il en est de même avec les remontées d'humidité, les infestations de champignons (mérule, moisissures), les toitures à refaire, les ravalements à reprendre.

Concernant le logement, son état général, son taux d'humidité, son isolation thermique et surtout phonique- transmission du bruit entre logements, bruit aérien, bruit d'impact, structure de l'immeuble, fenêtres sur rue à changer, conformité de l'installation électrique, l'aménagement de l'espace, l'estimation des travaux de réhabilitation, son impact aux ondes électromagnétiques...

Toutes ces données sont importantes et ne font pas partie des données réglementaires. Nous vous proposons à ce niveau de vous accompagner pour que votre achat reste une opération intéressante et sans surprise. Eviter les pièges et rester maître du jeu.

Pour une étude sur Paris ou banlieue, notre tarif de base pour un logement type de 2 pièces principales sera de 500 € HT et comprendra 13 points internes et externes au logement à étudier

Etat de l'immeuble en sous-sol
Etat de l'immeuble en toiture
Etat de l'immeuble en ravalement ou traitement pierre.
Antennes-relais ou autres nuisances - Mesures
Exposition et environnement
Transmission des bruits - phonique
Isolation thermique - test infra-rouge
Etats des fenêtres
Taux d'humidité des murs (suspicion fuite, infiltration, défaut d'isolation...)
Renouvellement d'air - confinement
Conformité de l'installation électrique
Aménagement d'espaces intérieurs
Estimation des travaux de réhabilitation

Cette étude est délivrée sous la forme d'un compte-rendu écrit avec les conseils s'y rapportant.

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